Déjà, qu’est-ce que ça veut dire qu’être locataire ? Locataire c’est avoir un bail locatif, avoir signé un contrat de location. Un propriétaire vous a vendu le droit d’utiliser son bien contre rémunération mensuelle. Personnellement, cela m’a toujours posé un problème, il s’agit d’un usage accepté mais qui ne semble pas faire sens.
Coût de la location
On ne vend pas le service, l’accueil de quelqu’un dans cette maison, car cela ne coûte pas autant. Pour un mois il faut compter l’usure de la maison, les charges, les impôts fonciers, les potentielles mises aux normes et le coût de construction initial, mais étalé sur la totalité de l’existence du logement.
Pour le dernier coût, qui est souvent considéré comme la raison de justifier tout ça, essayons d’estimer ce que cela représente. Environ la moitié des logements ont été construits il y a près d’un demi siècle¹. Ça voudrait dire que pour un coût de fabrication de 20 000 € il y a 50 ans (à peu près 200 000 € aujourd’hui selon les évolutions de l’ICC) il s’agit d’au maximum 33 € par mois. Et ça c’est sans compter que ces logement sont toujours là et sans doute pour encore longtemps, réduisant encore ce montant plus il est étalé sur la durée.
Bref on arrive sur un prix qui est de quatre à six fois moindre que ce qui est pratiqué aujourd’hui pour la location.
Alors qu’est-ce qu’on paye en fait?
Beaucoup disent qu’il a bien fallu la construire cette maison, donc c’est normal de payer autant, mais, avec l’argent des loyers, vous ne payez pas le travail de construction de la maison, car les personnes qui ont fait la maison ont déjà été payées. Quelqu’un a déjà utilisé de l’argent pour les payer pour la construction et a obtenu en échange de cet argent le titre de propriété du logement.
Donc la personne peut décider de vendre son logement, à plus que ce que lui a coûté la construction pour faire une plus-value. La personne peut aussi décider de juste y habiter, pourquoi pas.
Mais comme on est dans un système un peu spécial, la personne peut abuser du fait que tout le monde ne peut pas se payer la construction totale d’un logement en une fois. Ainsi, la personne peut y héberger des gens et demander une somme bien plus grande que ce que ça lui coûte réellement, car ces gens n’ont pas vraiment l’alternative de se payer la construction d’un logement. Et ce pour toujours.
La personne peut juste obtenir de l’argent avec ce titre de propriété sans rien perdre dans l’échange, en abusant du fait que lui a pu être propriétaire quand d’autre ne le peuvent pas du fait du fonctionnement du système, et non pas en rendant un service, car comme on l’a vu le service coûterait beaucoup moins.
Infinite money glitch
Donc les gens qui ont la capacité d’avoir un titre de propriété sont les plus fortunés et les gens qui ont un titre de propriété peuvent s’en servir pour exploiter indéfiniment ceux qui n’en n’ont pas et empirer la situation. Et en plus ceux qui sont le plus fortunés ont pour intérêt de posséder plus de logements ce qui augmente le prix des logements et empire encore la situation.
La location est donc un principe sans fondement et dangereux. Elle augmente les inégalités et est un obstacle à ce que chacun ai la propriété du logement qu’il habite. On se rend compte qu’il faut abolir le concept même de location mais dans ce cas il faut tout de même rendre possible pour des gens qui n’en ont pas les moyens de faire construire ou d’acheter en une fois. C’est à ça que sert le bail acquisitif.